Simulazione — Questo è un dossier demo. I dati mostrati sono fittizi e servono solo a illustrare la struttura di un report DocuRisk reale.

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DOCURISK · Report consolidato

Luca Bianchi

CF: BNCLCU88M12F205X

Pratica: Candidato — Via Manzoni 14, Milano · ID: demo-0001

Generato il 18/06/2025, 09:42:00

Immobile: Via Manzoni 14, Milano · Appartamento

Risk Score

42/100

Rischio alto

Executive Summary

Il candidato presenta un rapporto canone/reddito elevato, contratto di lavoro non stabile e documentazione parzialmente incompleta. Consigliata verifica aggiuntiva e/o garante.

Elementi positivi

Nessun protesto rilevato negli ultimi 5 anni
Codice fiscale confermato dalle fonti anagrafiche

Criticità rilevate

Rapporto canone/reddito al 48% (soglia di attenzione superata)
Contratto di lavoro a tempo determinato in scadenza entro 8 mesi
Ultima busta paga mancante: caricate solo 2 mensilità su 3 richieste
Pregiudizievole ipotecaria attiva a carico del soggetto

Risk Score DocuRisk

Sostenibilità canone

38/100

Stabilità lavorativa

45/100

Garanzia

30/100

Patrimonio

55/100

Analisi creditizia

40/100

Analisi creditizia — sotto-punteggi

CF match (5%)

100/100

Affidabilità CRB (45%)

40/100 · medio-alto

Protesti (25%)

100/100 · 0

Pregiudizievoli (15%)

20/100 · 1

Patrimonio (10%)

60/100

Canone mensile

€ 1450

Reddito complessivo

€ 3000

Rapporto canone/reddito

48%

Analisi Anagrafica

Luca Bianchi

candidato · completed

Verifica anagrafica completata. Codice fiscale confermato. Segnalata 1 pregiudizievole ipotecaria attiva. Nessun protesto rilevato.

Anagrafica

Nome:: Luca
Cognome:: Bianchi
Codice fiscale:: BNCLCU88M12F205X
Data di nascita:: 12/08/1988
Luogo di nascita:: Napoli (NA)

Affidabilità

Rischio: attenzione

Evento: ProtestiNo
Evento: PregiudizievoliSì (1 ipoteca attiva)
Evento: Cariche attiveNo

Protesti (0)

Nessun protesto rilevato

Pregiudizievoli (1)

Tipologia	Data	Importo	A favore di	Conservatoria	Registro
Ipoteca giudiziale	14/03/2022	€ 28.400	Banca XYZ S.p.A.	Napoli	RG 12045/2022

Cariche societarie (0)

Nessuna carica societaria

Partecipazioni (0)

Nessuna partecipazione

Dati catastali (1)

Napoli · Fabbricati

Ubicazione	Foglio	Particella	Sub	Categoria	Classe	Consistenza	Rendita
Via Toledo 210, piano 3	42	118	7	A/3	3	4,5 vani	€ 612,00

Analisi Documentale

Punteggio documentale

55/100

Duplicati

Incongruenze

Reddito dichiarato nel modulo (€ 3.200/mese) non coerente con la media delle buste paga caricate (€ 2.850/mese)
Ultima busta paga mancante rispetto ai 3 mesi richiesti

Verifica per documento

carta_identita_luca_bianchi.pdf · Documento identità · Luca Bianchi

AI 88/100

Carta d'identità valida fino al 2029. Dati anagrafici coerenti con il codice fiscale dichiarato.

• Foto e MRZ coerenti
• Nessun segno di alterazione grafica

busta_paga_aprile.pdf · Busta paga · Luca Bianchi

AI 72/100

Retribuzione netta € 2.780. Contratto a termine.

• Contratto indicato come 'tempo determinato' con scadenza 31/01/2026

• Layout coerente con il datore di lavoro dichiarato

busta_paga_maggio.pdf · Busta paga · Luca Bianchi

AI 45/100

Anomalie grafiche e numeriche: si consiglia richiesta del CU 2025 per verifica incrociata.

• Font della sezione 'retribuzione netta' non coerente con il resto del documento
• Importo netto (€ 3.150) diverso dal cedolino di aprile senza voci variabili giustificative

Fattori di Rischio

Rapporto canone/reddito al 48% (soglia consigliata 33%)
Contratto di lavoro a tempo determinato in scadenza
Pregiudizievole ipotecaria attiva
Busta paga di maggio con anomalie AI (score autenticità 45/100)
Documentazione reddituale incompleta (2/3 mensilità)
Nessun garante indicato

Fattori Positivi

Codice fiscale confermato dalle fonti pubbliche
Nessun protesto negli ultimi 5 anni
Immobile di proprietà rilevato in visura catastale

Documenti caricati

carta_identita_luca_bianchi.pdfDocumento identità
busta_paga_aprile.pdfBusta paga
busta_paga_maggio.pdfBusta paga

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